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作为一名 者，对于现时火爆的商业地产来说，自然是十分吸引。正所谓一铺养三代，相比起住宅来说，商铺的 有过之而无不及。对于配套设施完善，商业氛围浓厚，人流旺盛的位于成熟商圈的二手商铺来说，自然是个不错的选择，但价格高昂，货源稀少则使得 者望而却步。而目前新兴的城市综合体之中，凭借平易近人的价格，吸引着众多 者的目光，但换来的则可能是3，5年的守铺期。作为一名 者，是应该选择价格较高，但发展相对成熟的社区铺，还是价格较低，但需要几年时间来培育的一手商铺呢？>>>直播入口
往届精彩回顾
 商业地产联盟沙龙第六期 商业地产联盟沙龙第五期
　　住宅市场的限购政策使得 者不得不转移 领域，而商铺就是其中一个很好的 项目。传统的社区型商铺、市中心临街旺铺是 者的主战场地，凭借完善的配套设施，旺盛的人流，成熟的商业氛围，使得 有保障。虽然市区商铺拥有众多优点，但其货源稀少，除了新落成楼盘有一手社区商铺之外，其余的多为二手商铺. 除了传统的社区商铺之外，近年来城市综合体的发展速度也一日千里，几年间数量和体量都如雨后春笋般 增长。虽然新落成的城市综合体在人气上短期内比不上发展成熟的商业街，但在价格、发展商实力上都有相当不错的竞争力，而且多为一手商铺，免除了二手商铺转手的高昂税费、顶手费等问题，但换来的则可能是长达三、五年的守铺期，使带来很多不明朗因素。 作为一名 者，是应该选择价格较高，但发展相对成熟的社区铺，还是价格较低，但需要几年时间来培育的一手商铺呢？
香港汇银亚洲城市运营有限公司
总策略设计师 贡立华
 区域价值更能提升商铺租金水平
贡立华表示，城市综合体和社区商铺的存在方式并不相同，是互补的。城市综合体作为政府招商引资，提升城市形象方面作出了巨大的贡献，然而由于城市综合体的体量都十分庞大，现时市中心已没有太多的土地能满足其巨大的胃口 ...
海伦堡集团商业
高级策划师 喻胜君
 出色的产品策划奠定未来市值潜力之路
对于城市综合体问题，中原地产商铺部区域经理法永能表示，综合体单靠一个发展商的能力，没有政府政策的引导，或者是重点的规划，很难形成一个商圈。城市综合体是除了写字楼和商场、酒店，还有其他业态的存在，现在已经发展为 ...
中原地产工商铺部
区域经理 法永能
 CBD商铺是用巨额买进场资格
对于城市综合体问题，中原地产商铺部区域经理法永能表示，综合体单靠一个发展商的能力，没有政府政策的引导，或者是重点的规划，很难形成一个商圈。城市综合体是除了写字楼和商场、酒店，还有其他业态的存在，现在已经发展为 ...
中原地产工商铺部
资深营业经理 林永健
 商铺所处地段优异租金升幅可达20%

对于市区商铺尤其是老四区而言，林永健表示，每年的租金均有一定的升幅，而多在3~4%。根据现时的资料来看，今年季度租金同比升幅只有6.5%，但如果在市中心地段较好的商铺，20%甚至30%的租金升幅水平也是在情理之中 ...

广东省连锁经营协会秘书长 汤涓

 商业地产是国民消费载体

汤涓表示，2009年在百强零售龙头企业里，共发展了100多个大卖场，但2008年只有68个，就是增长率超过200%，。预计今年增长的速度会超过去年，大卖场的增长方式就是开新店，那开新店就需要商铺。从用家的角度，商铺的需求会增长。

南丰中国常务副总经理 司徒健

琶洲商圈是具潜力的国际展贸港

司徒健认为，所谓商业地产应该是两个行业，就是商业和地产，商业是主题，地产是载体。商业是一盘生意，要非常理性地看待。以琶洲为例，国家已经定位了琶洲是一个国际级的展贸港，这个定位不会因为这次的政策而改变。

中原工商铺高级营业总监 罗思源

商用物业空间大 比住宅更保值
谈到哪种物业具 价值时，经常与 者打交道的罗思源表示，从数据上看，写字楼正处于 。我对整个写字楼市场做了数据分析和评估，目前写字楼的出租率还是相当高的，租金回报稳定，这些都是 写字楼非常重要的保证。

精都实业有限公司市务总监 朱志文

商业地产看前景 抓住时机入手
朱志文认为，大型开发商要往商业地产方向发展，除了住宅 受到抑制外，还因为住宅的土地开发还是有限制，虽然中国那么大，但是核心的地段还是有开发完毕的时候，而且会越来越小，拿地的成本就会越来越高，

中立地产销售总监 文龙

写字楼不存在太多泡沫
中立地产的销售总监文龙明显感到市场变化：根据每周成交数据的监控，成交量跟价格都在稳定上升，4-5月份接到客户对写字楼买卖的需求，该数量比季度多了两倍

广州南雅集团总监 招国泉

写字楼正处

招国泉认为， 哪种物业，关键是考虑 和 。关于 ，珠江新城的住宅一般28000元/平方米左右，但现在写字楼的价钱是20000-30000元/平方米，这是明显的倒挂。

时尚集团信息部经理 苗青

天河商圈应该错位竞争
苗青给了 者几点建议：个个是地段，其实商业地产地段好是重要的；第二要看业态，要看经营者有着怎样的业态规划；第三要看模式，开发商的理念是怎样的，开发商是否能够引导经营者适应不断变化的市场。

富力地产销售策划部项目经理 李宏

住宅门槛调高，有利于商业地发展

李宏认为新政对商业地产还是有一定帮助的。“新政之前，很多发展商把商业项目改为住宅，因为低端的住宅比商业贵20—30%，当时珠江新城甲写字楼处于低谷，新政出台后，影响已经非常明显。”
自“新国十条”出台以来，住宅市场迅速进入“冰冻期”，房地产市场将回归民生本色，楼市将向 品转为消费品。与此同时，商业地产成为市场关注的热点，也成为很多房地产公司转型的方向。对于广州未来商业地产的 价值，各业内专家从不同角度阐述了自己的看法……小编在此盘点广州具 价值的商业项目，以供 者参考。新政下 热点转向 吹响广州商业地产集结号【详情】

保利世贸
物业类型：
均价：2.5万元/㎡

 保利中宇广场
物业类型：写字楼
均价：1.7万元/㎡		 合景科汇金谷
物业类型：写字楼
均价：1万元/㎡
 达镖国际中心
物业类型：写字楼
均价：1.8万元/㎡		 富邦中心
物业类型：写字楼
均价：1.2万元/㎡

广州国际金融中心（西塔）
物业类型：写字楼
租价：260元/月·㎡

 高德置地广场
物业类型：写字楼
租价：90元/月·㎡		 珠江城
物业类型：写字楼
均价：待定
 保利中心
物业类型：写字楼
租价：170元/月·㎡		 汇美大厦
物业类型：写字楼
均价：2.5万元/㎡

利通广场
物业类型：写字楼
均价：待定

 万菱汇
物业类型：城市综合体
租价：160元/月·㎡		 太古汇
物业类型：城市综合体
暂未正式招商
万达广场
物业类型：城市综合体
均价：5万元/㎡		 5号停机坪
物业类型：城市综合体
均价：1.2万元/㎡
盛唐世纪广场效果图

珠江新城地下商场
物业类型：地下商业综合体
尚未正式招商

 南丰汇
物业类型：商业综合体
尚未正式招商		 中洲交易中心
物业类型：写字楼、
暂未正式招商
盛唐世纪广场
物业类型：城市综合体
尚未正式招商		 珠江太阳城广场
物业类型：城市综合体
均价：1.2万元/㎡
策划：房天下广州新闻频道 制作：商业地产频道 欢迎批评指正：020-38115652
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